Depuis 2009, la capacité d’emprunt des acquéreurs, dans le domaine de l’immobilier, a augmenté de 20 %, une raison essentiellement due à la forte baisse des taux. Cette situation est favorable d’une part aux emprunteurs et d’autre part aux banques qui ont davantage de clients.
De nouvelles baisses pour attirer de nouveaux emprunteurs
Les banques ont compris que plus les taux d’emprunt seront bas, plus les emprunteurs seront nombreux. Ainsi ces dernières semaines, elles ont encore réduit de quelques dixièmes les taux affichés pour les crédits immobiliers. On peut donc dire que le crédit immobilier est l’un des principaux produits sur lesquels les banques se basent pour attirer de nouveaux clients. Il faut par ailleurs indiquer que si le taux des emprunts a diminué ces temps-ci, c’est parce que la Banque Centrale Européenne a fixé la barre de son taux directeur à un niveau très bas.
Une augmentation de la capacité d’emprunt
Vu la tendance actuelle où les taux d’emprunt sont revus à la baisse, la capacité d’emprunt a ainsi augmenté. On en déduit donc qu’il est actuellement plus intéressant de devenir propriétaire immobilier que de demeurer dans la location, du fait de l’attractivité du coût d’un crédit immobilier. Un crédit de 300 000 euros par exemple, au taux moyen de 3 % à rembourser sur 20 ans, ne coûtera que 99 310 euros. Alors qu’avec ce même prêt en 2009, il aurait coûté 159 403 euros, car le taux moyen de cette époque était de 4,6 %.
Un remboursement plus rapide de l’emprunt
Ce qu’il faut par ailleurs noter avec cette réduction des taux d’emprunt est la rapidité avec laquelle l’emprunteur peut procéder au remboursement. En effet étant donné que le coût du crédit n’est pas consistant, le remboursement peut s’effectuer plus vite. Par exemple si l’emprunteur peut rembourser à hauteur de 1 000 euros par mois, pour un crédit sur 20 ans au taux de 3 % et un capital emprunté de 180 311 euros, il ne versera que 549 euros de capital et 451 euros d’intérêt. Pourtant en 2009 pour une capacité de remboursement de 1 000 euros, la part de capital aurait été de 399 euros et celle des intérêts de 601 euros, pour un capital emprunté de 156 725 euros.
