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Remboursement d’un prêt immobilier par anticipation, risques et intérêts

Vous avez souscrit un crédit pour un achat immobilier et votre situation financière actuelle vous permet d’en anticiper le remboursement ? Cela peut être une bonne idée mais selon les clauses de votre contrat de crédit, il vaut parfois mieux vous abstenir. Solder le capital restant dû avant l’échéance de votre prêt immobilier mérite effectivement une mure réflexion avant de vous décider pour ne pas avoir à payer des indemnités inutilement.

Que risquez-vous ?

La majorité des banques prévoient des indemnités pour les emprunteurs qui veulent faire des remboursements anticipés. Par contre, la loi peut délimiter le montant de ces pénalités, d’où la nécessité de peser le pour et contre. Elles ne peuvent effectivement pas aller au-delà du total d’un semestre d’intérêts au taux moyen du prêt immobilier, avec un plafond équivalent à 3 % du reste de crédit à rembourser. Pour les crédits de longue durée (plus de 20 ans), les pénalités peuvent ne pas être requises en cas d’anticipation de remboursement au bout d’un certain temps. Il existe quand même des institutions financières avec qui vous pouvez négocier à l’avance l’annulation des pénalités au cas où vous pourrez solder le capital restant dû avant la date contractuelle.

Les avantages du remboursement par anticipation

Si vous voulez tirer avantage d’un remboursement anticipé de votre prêt immobilier, choisissez le bon moment pour le faire. Notamment lorsque vous cédez un bien immobilier pour en acheter un autre qui est également financé par le même organisme financier, anticiper le remboursement peut être intéressant. Ou si vous avez encore beaucoup d’années de remboursement de votre crédit, alors l’anticipation peut être une bonne solution. Mais si votre échéance est plus proche, préférez régler vos mensualités normalement, surtout si le taux d’intérêts est bas. Par précaution, placez juste la somme avec laquelle vous souhaitez rembourser le capital restant dû dans un compte épargne, par exemple.

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